Най-добрите и най-лошите пазари на имоти в Европа: Къде да инвестираме през 2024 г.?
Доходността от наем, годишната възвръщаемост от отдаване чартърен на парцел, е основна за вложителите в недвижими парцели. По-високите добиви значат по-добра възвращаемост. Euronews преглежда кои европейски страни оферират най-хубава възвращаемост и кои оферират минимум.
Когато става дума за вложения в недвижими парцели, доходността от наеми - дефинирана като годишната възвръщаемост от отдаване чартърен на парцел - е сериозен индикатор.
По-високите приходи от наеми демонстрират по-добра възвръщаемост на вложенията, от решаващо значение за всеки умел вложител.
За да илюстрираме, дано разбием числата: закупуването на парцел за €500 000 и приемането на месечен наем от €2000 (или €24 000 годишно) води до брутна годишна рентабилност от наем от 4,8%. След отчитане на налози и други административни разноски, чистата рентабилност ще бъде по-ниска.
Помислете за Мария, остроумен вложител, целящ да максимизира приходите си от наем на европейския пазар на парцели. Нейното главно предизвикателство е да дефинира най-хубавото местонахождение, в което да влага.
За да подпомогнем решението й, дано се потопим в най-новите данни от Global Property Guide, обновен към Q1 2024, с цел да открием кои европейски страни и градове оферират най-хубавите и най-лошите приходи от наеми на парцели.
10-те най-хубави европейски страни по рентабилност от наеми
Латвия, Ирландия и Италия оглавяват листата на страните с доста постоянна междинна рентабилност от наеми, сигнализирайки за първокласни благоприятни условия за вложители като Мария. Латвия, със своята рентабилност от наеми от 8,06%, се откроява като най-високата в Европа.
Ако актуалните приходи от наеми останат постоянни, ще са нужни почти 12 години доходи от наеми, с цел да се възвърне първичната инвестиция в парцели в Латвия. В Ирландия и Италия нужните години ще бъдат надлежно тринадесет и четиринадесет.
1. Латвия – 8,06%
2. Ирландия – 7,85%
3. Италия – 7,38%
4. Румъния – 6,63%
5. Литва – 6,44%
6. Турция – 6,36%
7. Англия – 6,21%
8. Испания – 6,17%
9. Северна Македония – 6.00%
10. Черна гора – 5,95%
Топ 10 европейски градове по рентабилност от наеми
Когато стесним фокуса до огромните европейски градове, Дъблин се обрисува като водач със междинна рентабилност от наеми от 7,33%. В Дъблин жилищата с две спални съставляват доходоносна инвестиция. Мария ще би трябвало да влага €365 000, с цел да генерира месечен наем от €2500, което води до рентабилност до 8,22%.
Истанбул и Рига също са привлекателни варианти, със междинна рентабилност от наем от 6,6% и 6,5%.
1. Дъблин, Ирландия – 7,33%
2. Истанбул, Турция – 6,63%
3. Рига, Латвия – 6,46%
4. Букурещ, Румъния – 6,36%
5. Подгорица, Черна гора – 5,7%
6. Лисабон, Португалия – 5,65%
7. Лондон, Англия – 5,59%
8. Брюксел, Белгия – 5,54%
9. Варшава, Полша – 5,51%
10. Вилнюс, Литва – 5,47%
10-те най-лоши европейски страни по рентабилност от наеми
Люксембург, предлагащ най-ниската рентабилност от 2,67%, е минимум привлекателната за доходи от наеми на парцели.
В Люксембург апартамент с две спални има междинна покупна цена от 1,2 милиона евро. Въпреки това, при междинен месечен наем от €2800, тази инвестиция носи брутна възвръщаемост от наем от единствено 2,7%.
В Люксембург на Мария ще са й нужни приблизително 37 години, с цел да изплати първичната си инвестиция в жилище посредством наеми, като се одобряват непрекъснати добиви. Швейцария следва компактно, изисквайки 33 години, с цел да доближи доходност.
Инвеститорите в недвижими парцели, целящи максимизиране на възвръщаемостта, може да желаят да заобикалят тези пазари.
1. Люксембург – 2,67%
2. Швейцария – 3,05%
3. Австрия – 3,59%
4. Малта – 3,66%
5. Германия – 3,74%
6. Норвегия – 3,79%
7. Чехия – 3,95%
8. Дания – 4,16%
9. Белгия – 4,20%
10. Финландия – 4,24%
Най-лошите 10 европейски града по рентабилност от наеми
Осло се класира най-ниско с едвам 2,46% междинна рентабилност от наеми. Например, апартамент с една спалня би коствал на Мария 379 731 евро и получава единствено междинен месечен наем от 894 евро, което води до рентабилност от едвам 2,83%.
Цюрих се класира като третия минимум прелъстителен европейски град за парцели приходи от наем. Мария ще би трябвало да влага 1,1 милиона евро, с цел да купи апартамент с две спални в Цюрих, само че при междинен месечен наем от 2538 евро, брутната годишна рентабилност е единствено 2,8%.
1. Осло, Норвегия – 2,46%
2. Люксембург, Люксембург – 2,71%
3. Цюрих, Швейцария – 2,79%
4. Виена, Австрия – 3,64%
5. Валета, Малта – 3,67%
6. Хелзинки, Финландия – 3,8%
7. Берлин, Германия – 3,83%
8. София, България – 4.04%
9. Прага, Чехия – 4,05%
10. Братислава, Словакия – 4,11%
